男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有（确认共有案例解读）
|
 
- 帖子
- 38
- 积分
- 702
- 管庄币
- 594 元
- 注册时间
- 2008-10-19
- 最后登录
- 2009-4-8
|
男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有（确认共有案例解读）
男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有7 i, x! t% |' u! }
2008年11月23日02:26 京华时报
) z0 l. |& k0 k; H) `+ s3 m
4 E, k: Z) x5 u) V1 A0 G; D I. G- D 本报讯 (记者王丽娜 通讯员张杰) 今年49岁的张先生与女友热恋时购房以备婚用。为表爱意，他把房子登记在女友一人名下。不料两人婚事未成分手，女友拒绝将房子归还，为此两人对簿公堂。近日，大兴法院认定房屋为双方共有. 8 O) U6 U! n+ K; S$ N* v
$ ~) L- t0 f4 N 2003年，张先生与女友赵女士确定恋爱关系，第二年开始谈婚论嫁。2004年9月，两人与房地产公司签订房屋认购书，张先生交纳了订房款、首付款等16万余元。在与房地产公司签订房屋买卖合同和办理房屋产权证时，张先生决定只写赵女士的名字。事后，两人因故分手。2005年7月，赵女士拿到了房屋所有权证，随后表示不肯归还房产。张先生起诉至法院，请求确定房屋共有。 # S4 P$ e* r0 p) s/ S/ v4 f2 V
: I+ C) K! M# y/ p, c 张先生说，房屋认购书上有他的名字，首付是他出的，并且他每月支付房贷，房子至少应该被认定为双方共有财产。张先生还提供了当时用于提取购房款的存折。 6 ^3 ^( z9 q, q$ ?8 K" M& @
庭审中，赵女士坚持说首付款是她支付的，还贷款只有一部分是赵先生给的，她是房屋的唯一所有权人，赵先生的起诉没有依据。 $ _! `; q8 R1 v3 ^, n7 ?( L5 z
5 M& `2 ~' W$ d4 q5 H 主审法官认为，单身男女在恋爱过程中，为结婚后共同生活出资购买的房屋，即使登记在一个人名下，亦应当确定双方共有。因张先生提供了认购书和储蓄存折等证明其支付首付款的有力证据，而法官询问赵女士的首付款来源时，她拒绝回答，法官有充分理由相信，张先生与赵女士有共同购房的意愿，且客观上为购房提供了资金。2 O, J3 b3 N F) Y& Y: ?$ W6 S* Z+ W
1 L: q& F, [% q0 M+ I
【杉树律师解读】% y4 ?! t. {# x+ q- J% t' y8 v
- | ]1 H2 H. V 房屋是不动产，是以产权登记内容来确定权利人的（《物权法》第十六条第一款规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”），因此如果产权证上没有名字，“应当有名字”的人就会紧张：这相当于你的珠宝在别人手中，其它人不知道它是你的东西，其它人也不信它是你的东西。8 L" g8 `3 N- T6 N
( ^! v) w T9 X& V" `
如果是夫妻关系，因为《婚姻法》所规定的财产共有制度，以及以财产共有方式为普遍、以约定各有方式为例外的规定（《婚姻法》第十九条），则虽然产权证上登记为一人名字，但是其它民事活动相对人对此有一定的注意义务。这是目前实务中普遍认可的做法。2 S' U' X8 ~3 i% |3 I0 ]
; a- n' H9 t) l: m- G6 I2 {# h 现在本案原、被告双方不是夫妻关系，没有了前述《婚姻法》规定的“保护”，原告就需要这么一个诉讼来确立自己的物权。; g" J5 \7 r/ y) d( V. ^
~- H" Q6 w- N2 h: U& m- x
新闻报道没有透露出太多具体信息，我不宜对事实认定进行解读。大体来说，本案在证据采信及事实认定上不确定因素是较多的，这也是在这类“讲感情”的案件中经常出现的现象。! V' r8 b: d6 ^
! H J9 p4 X* t2 E 就实体法律关系来说，假定原告方的事实主张为真，或者可以考虑“赠与合同的撤销”这样一种进路。0 n3 C# E. _" n4 @% E3 b
6 t& y! N. d3 f; i" C- |2 e
本案结束之后，就此房屋的使用及收益问题，也许成为放在当事人面前的新问题。. b( m& a$ Q7 I* o
7 p8 D: c" ~1 m- X0 z+ N8 ] 个人解读意见，供参考。 |
|
|
www.firlaw.com杉树法律服务
法律在线咨询QQ354035490
|
|
|
|
|
|
- 帖子
- 7765
- 积分
- 21514
- 管庄币
- 9 元
- 注册时间
- 2008-8-20
- 最后登录
- 2016-6-8
|
2#
发表于 2008-12-1 12:02
| 只看该作者
|
|
|
|
|
|
|
|
- 帖子
- 12859
- 积分
- 48854
- 管庄币
- 18085 元
- 来自
- 西里
- 注册时间
- 2008-4-14
- 最后登录
- 2016-7-5
|
3#
发表于 2008-12-1 13:04
| 只看该作者
彬树法律是管庄地区的吗？
( V ]: I4 P+ x4 d1 |" R* R e) y
6 E' g* u8 d% f+ U( h* g7 Q9 w我有个问题要咨询律师.gif) |
|
|
管庄论坛QQ2群欢迎你：68121642
管庄人都爱管庄网：http://www.guanzhuang.net
|
|
|
|
|
|
- 帖子
- 38
- 积分
- 702
- 管庄币
- 594 元
- 注册时间
- 2008-10-19
- 最后登录
- 2009-4-8
|
4#
发表于 2008-12-2 14:41
| 只看该作者
原帖由 人在江湖 于 2008-12-1 13:04 发表 
3 ? N9 s6 P4 B* ~/ G3 ]4 W彬树法律是管庄地区的吗？: K" f. [& e, z$ A0 l) Q& e
F- r# D3 G0 ^9 ^' H我有个问题要咨询律师
J$ H# z( G& `& W/ p
. [2 v: o/ i. M" j- M$ [' [
1 i+ a X$ ~; W% d$ l你好 是管庄地区的。' a$ p8 A9 p' ~) ]0 E
5 U* |1 h! \# L0 p. p0 ^
有问题可直接发站内短信，我常来网站的，或加我咨询专用QQ354035490。 |
|
|
www.firlaw.com杉树法律服务
法律在线咨询QQ354035490
|
|
|
|
|
|
- 帖子
- 12859
- 积分
- 48854
- 管庄币
- 18085 元
- 来自
- 西里
- 注册时间
- 2008-4-14
- 最后登录
- 2016-7-5
|
5#
发表于 2008-12-2 14:53
| 只看该作者
回复 4# 的帖子
好的，我加好友了。.gif) |
|
|
管庄论坛QQ2群欢迎你：68121642
管庄人都爱管庄网：http://www.guanzhuang.net
|
|
|
|
|
|
- 帖子
- 7765
- 积分
- 21514
- 管庄币
- 9 元
- 注册时间
- 2008-8-20
- 最后登录
- 2016-6-8
|
6#
发表于 2008-12-2 17:14
| 只看该作者
|
|
|
|
|
|
|
|
- 帖子
- 3939
- 积分
- 58390
- 管庄币
- 9711 元
- 来自
- 西里
- 注册时间
- 2008-4-17
- 最后登录
- 2018-8-7
|
7#
发表于 2008-12-2 18:22
| 只看该作者
|
|
今天之所以区别于昨天，恰恰是因为昨天的感受依然在我们心中。岁月的洗礼总能给我们留下淡淡的回忆！
|
|
|
|
|
|
- 帖子
- 38
- 积分
- 702
- 管庄币
- 594 元
- 注册时间
- 2008-10-19
- 最后登录
- 2009-4-8
|
8#
发表于 2008-12-3 13:16
| 只看该作者
|
|
www.firlaw.com杉树法律服务
法律在线咨询QQ354035490
|
|
|
|
|
