法律新闻解读--分手后被认定共有（确认共有案例解读）
|
 
- 帖子
- 38
- 积分
- 702
- 管庄币
- 594 元
- 注册时间
- 2008-10-19
- 最后登录
- 2009-4-8
|
法律新闻解读--分手后被认定共有（确认共有案例解读）
男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有! p8 S% ^2 \9 [' [3 o: a
2008年11月23日02:26 京华时报. D% B2 X" o# F' ~$ R- T
9 c! b$ {& H; e3 P( _3 a
本报讯 (记者王丽娜 通讯员张杰) 今年49岁的张先生与女友热恋时购房以备婚用。为表爱意，他把房子登记在女友一人名下。不料两人婚事未成分手，女友拒绝将房子归还，为此两人对簿公堂。近日，大兴法院认定房屋为双方共有.
2 o- i- c6 i8 v! G
! }$ x& c/ H6 I# |/ x6 H. d3 o" M1 u 2003年，张先生与女友赵女士确定恋爱关系，第二年开始谈婚论嫁。2004年9月，两人与房地产公司签订房屋认购书，张先生交纳了订房款、首付款等16万余元。在与房地产公司签订房屋买卖合同和办理房屋产权证时，张先生决定只写赵女士的名字。事后，两人因故分手。2005年7月，赵女士拿到了房屋所有权证，随后表示不肯归还房产。张先生起诉至法院，请求确定房屋共有。 , W+ Q1 ^& J8 C3 ]2 ~
. |" X4 p$ @5 _# n& a
张先生说，房屋认购书上有他的名字，首付是他出的，并且他每月支付房贷，房子至少应该被认定为双方共有财产。张先生还提供了当时用于提取购房款的存折。 % q6 l9 K; ?" n( v( ?5 c: m
庭审中，赵女士坚持说首付款是她支付的，还贷款只有一部分是赵先生给的，她是房屋的唯一所有权人，赵先生的起诉没有依据。
5 Y" [/ s7 {2 K K- p. h: L5 a- D U8 P: w; d$ S8 M
主审法官认为，单身男女在恋爱过程中，为结婚后共同生活出资购买的房屋，即使登记在一个人名下，亦应当确定双方共有。因张先生提供了认购书和储蓄存折等证明其支付首付款的有力证据，而法官询问赵女士的首付款来源时，她拒绝回答，法官有充分理由相信，张先生与赵女士有共同购房的意愿，且客观上为购房提供了资金。
. y1 n" \& \' i; Y% J$ T' F2 V8 d) R. Q3 Y
【杉树律师解读】
8 R% m( x( |: b5 }: x; y; z5 X
1 g' }3 L$ b% G 房屋是不动产，是以产权登记内容来确定权利人的（《物权法》第十六条第一款规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”），因此如果产权证上没有名字，“应当有名字”的人就会紧张：这相当于你的珠宝在别人手中，其它人不知道它是你的东西，其它人也不信它是你的东西。
3 x( V- u" e/ Q5 A4 H1 U* w% g8 S
2 j9 y8 Z4 f1 Y 如果是夫妻关系，因为《婚姻法》所规定的财产共有制度，以及以财产共有方式为普遍、以约定各有方式为例外的规定（《婚姻法》第十九条），则虽然产权证上登记为一人名字，但是其它民事活动相对人对此有一定的注意义务。这是目前实务中普遍认可的做法。4 l; u/ f( _/ t. a2 Q# Z
8 Y8 s! y; }; {4 S
现在本案原、被告双方不是夫妻关系，没有了前述《婚姻法》规定的“保护”，原告就需要这么一个诉讼来确立自己的物权。- W/ y# o9 c7 k- p
- e5 B( v# \/ q3 @* M1 M! t) ~ 新闻报道没有透露出太多具体信息，我不宜对事实认定进行解读。大体来说，本案在证据采信及事实认定上不确定因素是较多的，这也是在这类“讲感情”的案件中经常出现的现象。
6 W) z4 R, [1 Q X% }0 e1 l8 d% F" c1 {2 O$ a; L
就实体法律关系来说，假定原告方的事实主张为真，或者可以考虑“赠与合同的撤销”这样一种进路。
+ W. H# ^$ N" x1 b" h4 l6 s0 \0 T' H" Y% `9 Y1 F1 T
本案结束之后，就此房屋的使用及收益问题，也许成为放在当事人面前的新问题。
7 e# ^6 u1 d- {0 u3 k8 z2 `
, P( o8 ]7 N) s 个人解读意见，供参考。
8 X, O6 w/ K7 T! v' a
: s* l- h. ]) w$ b& ~
% v$ \7 C8 [" J) W4 y; d ; `( B" U: \4 w' ]8 d4 n# L3 j
, h1 P% h( N# M. b' ^# F- U- W
$ n' ~9 b% T8 j
杉树律师解读法律新闻系列 |
|
|
www.firlaw.com杉树法律服务
法律在线咨询QQ354035490
|
|
|
|
|
发表于 2009-2-19 10:09
|