Board logo

标题: 男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有（确认共有案例解读） [打印本页]
作者: 杉树法律    时间: 2008-12-1 11:59     标题: 男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有（确认共有案例解读）

男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有
% H5 e) E: ?. t6 F) T2008年11月23日02:26 　 京华时报
5 m1 T& I& B- X, s( D  E/ K2 y; r" N
       本报讯 (记者王丽娜 通讯员张杰) 今年49岁的张先生与女友热恋时购房以备婚用。为表爱意，他把房子登记在女友一人名下。不料两人婚事未成分手，女友拒绝将房子归还，为此两人对簿公堂。近日，大兴法院认定房屋为双方共有.  5 @7 U" C& ~  t4 n$ A
* |$ s# U0 [) A3 U. [
        2003年，张先生与女友赵女士确定恋爱关系，第二年开始谈婚论嫁。2004年9月，两人与房地产公司签订房屋认购书，张先生交纳了订房款、首付款等16万余元。在与房地产公司签订房屋买卖合同和办理房屋产权证时，张先生决定只写赵女士的名字。事后，两人因故分手。2005年7月，赵女士拿到了房屋所有权证，随后表示不肯归还房产。张先生起诉至法院，请求确定房屋共有。 % \5 k' c1 b) |. w: ]; z6 `
- B9 A3 }/ m) ]8 u
        张先生说，房屋认购书上有他的名字，首付是他出的，并且他每月支付房贷，房子至少应该被认定为双方共有财产。张先生还提供了当时用于提取购房款的存折。 / A! d, q7 |! T4 Q1 X
         庭审中，赵女士坚持说首付款是她支付的，还贷款只有一部分是赵先生给的，她是房屋的唯一所有权人，赵先生的起诉没有依据。
2 u7 h1 n; Z  p( a% q' G/ M: a- Y* |
        主审法官认为，单身男女在恋爱过程中，为结婚后共同生活出资购买的房屋，即使登记在一个人名下，亦应当确定双方共有。因张先生提供了认购书和储蓄存折等证明其支付首付款的有力证据，而法官询问赵女士的首付款来源时，她拒绝回答，法官有充分理由相信，张先生与赵女士有共同购房的意愿，且客观上为购房提供了资金。
9 Z: q+ S/ W8 S! m; x8 {- }9 \" c
【杉树律师解读】# A) O- O, i0 k: w1 G% H

) C. R3 b! ?. D; S/ C% u4 t3 ?' i       房屋是不动产，是以产权登记内容来确定权利人的（《物权法》第十六条第一款规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”），因此如果产权证上没有名字，“应当有名字”的人就会紧张：这相当于你的珠宝在别人手中，其它人不知道它是你的东西，其它人也不信它是你的东西。' f+ f$ M+ g+ c9 ^
. E1 X4 }% T& y
        如果是夫妻关系，因为《婚姻法》所规定的财产共有制度，以及以财产共有方式为普遍、以约定各有方式为例外的规定（《婚姻法》第十九条），则虽然产权证上登记为一人名字，但是其它民事活动相对人对此有一定的注意义务。这是目前实务中普遍认可的做法。, c1 ~! B4 _. E  j

# x( W: k0 j; Q8 ]  X- B        现在本案原、被告双方不是夫妻关系，没有了前述《婚姻法》规定的“保护”，原告就需要这么一个诉讼来确立自己的物权。' [; n) F% S* F5 `2 w2 f

) I- |. v, I# [) y) B) U        新闻报道没有透露出太多具体信息，我不宜对事实认定进行解读。大体来说，本案在证据采信及事实认定上不确定因素是较多的，这也是在这类“讲感情”的案件中经常出现的现象。
  U! |1 j* O9 a: ], ~$ k' l( L1 _" F3 D, Q6 ]; g9 U/ i
        就实体法律关系来说，假定原告方的事实主张为真，或者可以考虑“赠与合同的撤销”这样一种进路。
1 {3 N! J0 p# Z* n$ H! |
4 i8 Z- m- U( P9 K- v; b" o# g       本案结束之后，就此房屋的使用及收益问题，也许成为放在当事人面前的新问题。9 n, B# [# |7 u& `! t& N. [! ?

6 H6 U# P; e. ^# R. U       个人解读意见，供参考。
作者: 爱的伤痕    时间: 2008-12-1 12:02

学习了
作者: 人在江湖    时间: 2008-12-1 13:04

彬树法律是管庄地区的吗？% ]' H/ F4 X& `) P

" l+ D' }2 U% K) U3 y7 U我有个问题要咨询律师
作者: 杉树法律    时间: 2008-12-2 14:41

原帖由 人在江湖 于 2008-12-1 13:04 发表 1 N0 R2 Q3 C  B: T5 q
彬树法律是管庄地区的吗？6 X( G7 K( r4 W9 v9 _2 [( G
" `% j+ G8 {' b, }; g. x
我有个问题要咨询律师

: Q+ I9 Z0 h7 c" j
3 f8 q4 U6 r) b6 v0 N  ~; _
2 n3 E; G6 a2 x2 N4 ~+ z7 I$ I) f- q* J! P+ ?
你好 是管庄地区的。
; x1 Y* Y1 _7 [7 @- k, u$ I( l
有问题可直接发站内短信，我常来网站的，或加我咨询专用QQ354035490。
作者: 人在江湖    时间: 2008-12-2 14:53     标题: 回复 4# 的帖子

好的，我加好友了。
作者: 爱的伤痕    时间: 2008-12-2 17:14

学习了
作者: 大漠风沙色    时间: 2008-12-2 18:22

够冤的
作者: 杉树法律    时间: 2008-12-3 13:16

原帖由 人在江湖 于 2008-12-1 13:04 发表
9 P* R+ a+ m' M/ @* Q  F( \彬树法律是管庄地区的吗？
. R7 Y- s4 D5 f9 P% O# m* S4 ]0 j$ C2 t9 U
我有个问题要咨询律师
2 O4 ^' y2 [: z3 r" ?9 N. b& }

1 R& N* T$ l/ x. c& k& ?% ^" }, p- C* E; [; |

$ f* y, `+ L9 C  h8 c; ^



欢迎光临 管庄论坛 guanzhuang.net (http://www.guanzhuang.net/) Powered by Discuz! 7.2