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标题: [资讯] 北京最贵限价房将摇号配售 每平方米7500元（管庄---远洋 润园） [打印本页]
作者: 人在江湖    时间: 2010-2-21 13:31     标题: 北京最贵限价房将摇号配售 每平方米7500元（管庄---远洋 润园）

本帖最后由 人在江湖 于 2010-2-21 13:43 编辑 / ?/ Y1 C4 ?, {/ d: @2 N
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昨日，来自市住保办的消息，朝阳区管庄限价房项目首批1125套房源将面向朝阳区轮候家庭进行摇号配售，并将在3月3日前完成选房。! L' k  K" u3 V4 ?5 Y: U5 l

& x; M$ Z& Y7 ?- h% ]0 c  y5 p该项目含20万平方米限价房* S8 \9 c; H  i5 [/ P( {3 T: d
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管庄限价房也是目前北京配售的限价房中，价格最高的项目，大部分户型每平方米7500元左右。
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3 s! V& I( M" Y* e管庄限价房位于朝阳区管庄乡，项目名称为“远洋·润园”。2 q6 }4 D6 S0 v5 n' j& C. X7 M
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该项目东至塔营中路，南至塔营街，西至规划长营路东侧公共绿地，北至通惠河南街及通惠河南岸绿化带。项目包括20万平方米限价房，此外还有1万平方米廉租房，其余21万平方米为商品房。
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2008年管庄限价房地块供应时，对外公布的销售限价为7800元/平方米。不过该限价房大部分户型的价格都在每平方米7500元左右。
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$ r) g2 _! _2 Z4 O9 F( [& Q虽然它是北京目前配售的限价房中售价最高的项目，但与商品房价格相比，仍有明显优势，目前该项目周边的商品房价格已接近每平方米2万元。
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6 t' N3 s1 r5 b2 k' e本次调配房源1125套' R! ^+ G) y! `& s7 y
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市住保办相关负责人称，本次为朝阳区调配的限价房房源为远洋·润园限价房1125套，其中，位于5号楼14层的南北向两居、三居单价最高，为7676元/平方米。
作者: 人在江湖    时间: 2010-2-21 13:42     标题: 北京限价房申请条件和流程，普及一下……

一、两限房申请，人均住房面积15平米以下。3人以下家庭年收入8.8万以下，家庭总资产57万元以下。 6 f9 y- [9 D' o$ I" O
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二、如果你已婚，你们两人名下都没有房产，是可以申请的。申请两限房是你和爱人一起住，当然申请人是你，共同申请人是你爱人了！！！如果有小孩，就是你们三人共同申请啊。不过前提是你们都是北京市户口才行。 2 C6 K3 z: `5 X8 `" b" f
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三、如果你是申请人，那就得带上你和爱人的身份证、户口本、户口所在地的房产证明（这是为了证明你落户口的房子不是你名下的）、结婚证等原件，去你户口所在地的街道办事处去领“申请表”。 & c5 b/ @: m0 y( W
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北京市现行标准是，北京市户口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下可以申请两限房。
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申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民Z.F.提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）：
) a: }' {/ c4 o3 h+ Q1.户口本和家庭成员身份证；
) i( Y3 k1 O' t% Y9 n2.家庭成员婚姻状况证明；
7 {7 w0 c/ L8 S" X+ D. t1 b3.现住房产权证明或租赁合同； 3 P4 D7 ^/ @& S4 ]' U( D2 t
4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；
8 b+ E! j3 y! }4 \- I5.其他需提交的证明材料。
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然后就是街道办事处或乡镇人民Z.F.通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。
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  ~1 d( L; [2 |* I9 o+ o: R之后是区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示；公示后无异议的，报市住房保障管理部门。 * j% R" a$ r: I9 Q

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# `- [$ d3 c3 o) S6 N( p5 A9 A最后市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。2 q. t- h: G! ~" ?" u
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然后就是等着摇号分配房屋了。3 B/ P7 e+ o' r1 o" O' J& n. H
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具体情况可以咨询北京市建设委员会住房保障办公室。电话：63958811
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4 C; @* M5 x' y, M6 V7 E参考资料： 《北京市限价商品住房管理办法（试行）》
作者: 人在江湖    时间: 2010-2-21 14:57

北京市限价商品住房管理办法(试行)
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. j: |( m+ }+ k. u3 _京建住[2008]226号
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第一章总则* i2 W% K& t6 E, U- Q

  h6 D5 z1 R- v) d2 S/ G# e& _　　第一条为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房建设和管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）精神，结合本市实际，制定本办法。6 k( E# y! D' d5 S
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　　第二条本办法所称限价商品住房，是指Z.F.采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。3 Z6 h( s' X, {: T9 ^! t
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　　本市行政区域内限价商品住房的建设和管理活动适用本办法。
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　　第三条限价商品住房建设和销售管理工作坚持Z.F.主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区县为主；自愿申请，逐级审核；公开透明、公平公正；限制交易，动态监管。
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& ]# o+ A6 E( Q$ Q　　第四条市Z.F.负责建立本市限价商品住房管理工作协调机制。市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。" B* B( Z2 o: }$ E0 B& M. h
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第二章项目建设
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& b6 u! j( F- b7 `　　第五条市建设、国土资源部门会同有关部门根据本市限价商品住房需求，组织编制年度建设计划，经市Z.F.批准后组织实施。限价商品住房建设用地在年度土地利用计划及土地供应计划中优先安排。1 e9 J: C; \# d0 O' `; O
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　　各区县Z.F.按照全市统筹、以区县为主的原则，可自行安排建设用地组织建设；对建设用地不足的区县，市Z.F.可规划专项建设用地，由其负责组织定向建设，并建立相应的财政转移支付办法。2 e$ p# d/ p+ c  Z

% i( ^. \0 L, R　　第六条市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与其签订《限价商品住房建设销售协议》；各区县Z.F.负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与各区县Z.F.指定部门签订《限价商品住房建设销售协议》。
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0 K: x0 z! ?9 e' b　　第七条限价商品住房项目应尽可能选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设，方便居住和出行。
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  s" z. p% Q0 x, g- ]2 b3 f+ t　　第八条限价商品住房建设应遵循节约集约用地的原则。建设单位要严格执行国家和本市有关技术规范和标准，优化规划设计方案，采用成熟适用的新技术、新工艺、新材料和新设备，提高建设水平。. k+ ?8 |0 {! P% y
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　　第九条限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。
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　　第十条建设单位对限价商品住房工程质量负责，并依法承担保修责任。
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& @# u; d* |- u) Y) J7 S/ `& s　　第十一条限价商品住房销售价格以项目综合开发成本和合理利润为基础，参照同地段、同品质普通商品房价格，由市发展改革、国土资源、建设、财政、规划、监察等部门研究确定。
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　　第十二条限价商品住房项目配套公共服务设施和市政基础设施，应符合本市相关建设标准。住宅建设应与配套公共服务设施、市政基础设施同步建设并交付使用。
作者: 人在江湖    时间: 2010-2-21 14:58

第三章供应对象
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　　第十三条限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市Z.F.规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件：! Y  s% t% T" }, M5 Q

" c  B3 p1 u, b# _$ {2 J% q　　（一）申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市Z.F.有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。
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, m. ^2 w, _+ [& m2 ^: y　　（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市Z.F.批准后公布。远郊区县的上述标准由区县Z.F.结合实际情况确定，经市Z.F.批准后公布。
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　　第十四条申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。6 g. B$ \4 |, c8 E% Z/ o* R

* R% O* r6 b, F+ ^　　第十五条家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算。
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　　第十六条家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。
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' I- u+ |6 Q: P' ~2 H/ V/ q　　第十七条家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等。8 ?5 \! z. D1 b4 c5 D( z) i
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　　第十八条经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。
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$ {' {; x7 W% g2 j  h0 t/ s第四章资格审核6 \) z2 F) P& G- A+ V: x
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　　第十九条购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。
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　　（一）申请：申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民Z.F.提出申请。
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　　（二）初审：街道办事处或乡镇人民Z.F.通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。! y9 g' q* T: D( C3 y$ ?
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　　（三）复审：区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。
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　　（四）备案：市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。
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2 ?9 A; i$ {9 J　　第二十条符合本办法第十三条规定，属于公益性项目涉及被拆迁或腾退的家庭，各区县住房保障管理部门可根据实际情况另行制定相应审核程序，出具审核意见后报市住房保障管理部门备案。
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/ I9 S( n* {0 S$ m; {& H第五章房源分配和销售2 _8 ^$ w# n6 }" `/ s: ~/ u
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　　第二十一条各区县Z.F.负责组织建设的限价商品住房，主要由本区县安排使用，市住房保障管理部门可根据实际情况从中安排一定比例用于统筹分配。6 p- t$ r# c1 o) a6 o
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　　市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房，由市住房保障管理部门根据各区县需求情况，制定房源分配计划，重点支持市Z.F.确定的公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭、特殊群体以及建设项目所在区县和首都功能核心区居民的需求等。4 g% @1 K. c/ ^

6 l  [' W. ~, k( z　　第二十二条各区县住房保障管理部门负责组织本地区县符合条件的申请家庭，通过摇号等方式配售限价商品住房。其中对解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上（含60周岁）老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭可优先配售；对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭。对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。  d/ C1 ~0 P+ m1 y: h

0 C2 q8 e2 ^+ [% S7 _6 C# J　　第二十三条市住房保障管理部门统筹分配至各区县的房源，各区县住房保障管理部门应在2个月内确定购房人，向建设单位缴纳购房款。逾期不能确定购房人的，由市住房保障管理部门负责收回并重新分配。各区县住房保障管理部门也可先行垫付购房款后保留房源继续使用，保留时间不超过半年。
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' I6 a) V2 X, E# J& A9 H$ C　　第二十四条限价商品住房建设单位应按照《国有土地使用权出让合同》和《限价商品住房建设销售协议》的有关约定，如实向市和区县住房保障管理部门提供房源情况，按规定销售，配合市和区县住房保障管理部门做好申请家庭选房购房工作。选房购房结束后，限价商品住房建设单位负责将购房家庭情况等相关信息上报市和区县住房保障管理部门备案。
作者: 人在江湖    时间: 2010-2-21 14:58

第六章监督管理
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　　第二十五条限价商品住房购房人进行房屋权属登记时，房屋行政主管部门应在房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样。7 ]4 I7 U$ b; T, I0 v. O  {: d3 o

. z# F) {( }+ L7 N0 e  P　　第二十六条购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。
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　　购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市Z.F.批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。% o) B8 T2 a9 w' N
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　　第二十七条已经市住房保障管理部门备案的申请家庭，其家庭收入、住房和资产等情况在轮候期间发生变化的，应如实向所在区县住房保障管理部门报告，区县住房保障管理部门会同有关部门对其申报情况进行复核。区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经核实不符合购买限价商品住房条件的家庭，应取消其购房资格。8 y$ `+ n- U  b; [- l+ l) l8 \
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　　第二十八条限价商品住房建设单位有下列行为之一的，由相关部门依法处理：
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　　（一）未按《国有土地使用权出让合同》约定缴纳地价款，擅自改变土地用途、建设规模和建设时限的，由市国土资源部门处理；$ M( I0 F: E( a

# p8 ^  o5 H/ n9 @0 Q　　（二）违反限价商品住房价格管理有关规定的，由市发展改革部门处理；- L. U( B' C9 o0 g/ [: t
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　　（三）擅自向未经区县住房保障管理部门确定的申请家庭出售限价商品住房的,由所在区县住房保障管理部门责令其限期收回；不能收回的，由建设单位向区县住房保障部门补交同地段限价商品住房与普通商品住房的差价，并对建设单位依法予以处罚。2 J" s% m) m5 C: F% b8 T- Q

3 [3 X" y- v- l8 T　　第二十九条对弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格，5年内不得再次申请；对已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款；已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
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　　第三十条对为申请人出具虚假证明的单位，由市住房保障管理部门提请其上级主管部门或监察部门追究单位主要负责人和相关责任人的责任；已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。* S% h3 F1 s) K1 Z, Q, X) [0 [8 a) E

; a3 @3 B5 Q/ h1 S7 e　　第三十一条对有关部门和单位工作人员在申请家庭资格审查和限价商品住房建设、销售、管理等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，应追究行政责任；已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。: N9 u4 |9 g- ^+ w# w- M0 n8 D" T
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第七章附则
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1 f6 s% Z0 b5 k  m# S2 L　　第三十二条各区县Z.F.可依据本办法，结合实际，制定具体实施办法。1 d" |) M% B& o" W
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　　市Z.F.各相关部门可依据本办法，根据职责制定相应配套措施。7 t  O1 c  ~' ]7 b) _4 o
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　　第三十三条本办法自发布之日起施行。
作者: 甜橙    时间: 2010-2-21 17:14

不知道我能不能申请成功
作者: 人在江湖    时间: 2010-2-22 08:23

一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：4 o3 S) h+ [7 b
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家庭人口  家庭年收入  人均住房使用面积  家庭总资产净值  ' D  P, n. i( R6 k$ p& l& X8 M# e
3人及以下  8.8万元及以下  15m²及以下  57万元及以下  % |, j" V( N5 B# s7 Q5 d+ C
4人及以上  11.6万元及以下  15m²及以下  76万元及以下  
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　　二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。
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　　三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
作者: 雅宝    时间: 2010-2-22 16:56

不错。。。
作者: 人在江湖    时间: 2010-2-23 09:27

我也想申请啊，可是不够资格
作者: 甜橙    时间: 2010-2-23 10:13

谁叫江湖大哥你是富人啊
作者: 人在江湖    时间: 2010-2-23 10:34

我真的是穷人，哎，穷人也买不了，真服了
作者: 甜橙    时间: 2010-2-23 11:16

穷人还“不够资格”，鄙视大哥说谎话
作者: kidd_iverson    时间: 2010-2-23 11:21

让建委、住房办的人们哪凉快哪去吧，我家的经济适用房都申请了3年了，还杳无音信呢，每次都说没房源，该这么多房都给了谁住了啊？唉。。。。
作者: 里师傅    时间: 2010-2-23 11:49

就算限价房，穷人也买不起啊
作者: 甜橙    时间: 2010-2-23 12:07

“东至塔营中路，南至塔营街，西至规划长营路东侧公共绿地，北至通惠河南街及通惠河南岸绿化带”
4 F6 N$ X: q/ z% Y$ `俺还是不清楚具体位置在哪里
作者: 人在江湖    时间: 2010-2-24 22:08

论坛里好像有那一片的规划图，伤痕版主发的
作者: 甜橙    时间: 2010-2-25 12:27

论坛里好像有那一片的规划图，伤痕版主发的
  v8 \" a9 t  u2 v& t+ W$ B8 i2 u人在江湖 发表于 2010-2-24 22:08
: q, v7 ]0 R; T

8 u+ X3 w/ ~1 f9 M% t. W. {. s  x# u. }+ }9 Y8 x
     哪呢哪呢？大哥给个连接吧



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