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本帖最后由 爱的伤痕 于 2010-4-25 16:54 编辑
( i* O) A! y* L. _7 }
* L1 N: `- U9 o1 J! D/ c2 l虚岁26说实话已经不太小了, g0 U- [( s9 r' P6 s# a; M
其实我已经经历两次拆迁了 一次是太阳宫 一次是朝外* {% G6 y1 c$ E! J- p8 o5 ]5 M
现在我姥姥家规划为中关村工业园区 估计2-3年肯定也拆迁
% F& T/ `# F2 X$ N$ A: ~; T我家农村院在小汤山六环以内 周边的村也拆的没几个了 上个月大队指示 不准新盖2楼个 谁盖强扒 估计这也说明我们家农村院也要拆了+ V, u+ N. ~: U
强拆我也见过 老钉子户也见过 但是法治社会的今天 个人还是斗不过Z.F.的 自己知足而乐就完了 % ^* e& r# o& ]
现在拆迁无非就是两种方式 经济补偿和房屋置换
3 E' }0 B' Y" J( V0 R举个例子 比如现在我知道我老家边上几个村的拆迁
# d8 T; M1 e* H9 w* S- l如果回迁 1平米所有建筑面积 宅基地面积等算在一起如果4000/平米 按250面积算 拆迁价格也就100W 但是你可以按每平米1600左右买楼房 比如1个4口之家 父母+孩子已婚 那么可以在1600/平米的价格上至少买200平米 因为一个独立户主可以买40平 每个成员可以买40平 如果孩子户口独立 那就又多40平 所以就按两套120平米的房你才花多少钱?无非就是50W 就算装修买车 手里还能剩下点! X/ Z% Q0 G) R) ]: x/ ]. p0 K" f
如果在这个地区你只要钱不要房 也许你拆迁价在1.2W/平米 估计上面那种普通农村院 你可以获得300W的资金 但是你要是再想在这个楼盘买房 可能价格就得进1W了 买240平米就是240W了 装修买房还是剩下那点 所以说两种方法获得的总利润应该差不多 虽然现在拆迁比较强势 但是我想说大部分人还是比较满意价位的 至少比内四城的往回龙观和顺义哄好吧 h' C5 {/ x" V/ s7 o" q
我家已经拆迁两次了 第一次拆我们是最早走的 第二次雅宝路那次是中间走的 每次最后的钉子户基本上都是强拆 因为你妨碍的人家的规划和施工进展了 : x% ?- r! I( e7 {9 g
其实面对拆迁 我已经饭桌上都跟别人说 拆迁太孙子 以前北京的地是农民的 这回都成Z.F.的了 比如昌平一亩地可能也就7W 但是Z.F.卖个中石油中石化这类公司能卖到70W/亩 而且有的时候土地规划也不标准 比如我老家就在昌平海淀交接 昌平1亩地比如7W 海淀就得14W TMD拆迁费就几百米的事就差距很大 很多人都有怨言 但是回头想想 知足而乐吧 虽然拆迁理论上百姓赔了 但是表面上我们过的幸福了 生活质量提高了 就知足了1 I$ Y4 g8 j2 }3 O
对于强拆 如果你是开发商 你遇到迟迟不走的钉子户 你肯定也会头皮疼 城管是流氓但不全是流氓 拆迁开发商是流氓但也不全是流氓, y0 s( t* X U1 y# {! T+ j
淡然看淡一切吧 毕竟我们已经被暂时的经济利益麻痹了 |
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发表于 2010-4-25 12:50
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