法律新闻解读--分手后被认定共有（确认共有案例解读） 法律, 解读, 分手

杉树法律

男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有
. J  Y" V/ M( n& i/ l" s2008年11月23日02:26 　 京华时报% g) x  t8 Y- S

5 M( B, W) F: o2 n! f       本报讯 (记者王丽娜 通讯员张杰) 今年49岁的张先生与女友热恋时购房以备婚用。为表爱意，他把房子登记在女友一人名下。不料两人婚事未成分手，女友拒绝将房子归还，为此两人对簿公堂。近日，大兴法院认定房屋为双方共有.  
. C/ X' B) H- A( }6 r& F
+ r# D& Q; U/ F% I# J( Z& b2 F, i        2003年，张先生与女友赵女士确定恋爱关系，第二年开始谈婚论嫁。2004年9月，两人与房地产公司签订房屋认购书，张先生交纳了订房款、首付款等16万余元。在与房地产公司签订房屋买卖合同和办理房屋产权证时，张先生决定只写赵女士的名字。事后，两人因故分手。2005年7月，赵女士拿到了房屋所有权证，随后表示不肯归还房产。张先生起诉至法院，请求确定房屋共有。 % o$ s% E: e3 L. T; f& K; b

: v/ W; Y4 \9 }3 a        张先生说，房屋认购书上有他的名字，首付是他出的，并且他每月支付房贷，房子至少应该被认定为双方共有财产。张先生还提供了当时用于提取购房款的存折。
& y1 ?" g) k# u6 k2 I         庭审中，赵女士坚持说首付款是她支付的，还贷款只有一部分是赵先生给的，她是房屋的唯一所有权人，赵先生的起诉没有依据。 " V" m3 U7 J  N1 ]" b, B& _! H9 d
: {7 X, A: A7 |$ _0 `* C
        主审法官认为，单身男女在恋爱过程中，为结婚后共同生活出资购买的房屋，即使登记在一个人名下，亦应当确定双方共有。因张先生提供了认购书和储蓄存折等证明其支付首付款的有力证据，而法官询问赵女士的首付款来源时，她拒绝回答，法官有充分理由相信，张先生与赵女士有共同购房的意愿，且客观上为购房提供了资金。
  N) |/ z. Z) j. W9 N" m
0 k/ V6 [( Z! U' N  H【杉树律师解读】: T4 ]! s$ m( R5 z5 e# P

; m7 f+ R' o: C5 n2 h' x% b- X# ~$ S       房屋是不动产，是以产权登记内容来确定权利人的（《物权法》第十六条第一款规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”），因此如果产权证上没有名字，“应当有名字”的人就会紧张：这相当于你的珠宝在别人手中，其它人不知道它是你的东西，其它人也不信它是你的东西。
0 W) x3 c" i+ f9 V& `+ g1 Z/ Q/ ^7 R* [4 f
        如果是夫妻关系，因为《婚姻法》所规定的财产共有制度，以及以财产共有方式为普遍、以约定各有方式为例外的规定（《婚姻法》第十九条），则虽然产权证上登记为一人名字，但是其它民事活动相对人对此有一定的注意义务。这是目前实务中普遍认可的做法。6 A. w- X' F' |% v

" q2 ]8 H* `& e/ f$ x) `        现在本案原、被告双方不是夫妻关系，没有了前述《婚姻法》规定的“保护”，原告就需要这么一个诉讼来确立自己的物权。
+ X8 |% w7 Q! v8 b8 ?# N) o
" o# {% p4 F6 W6 X/ @5 Z        新闻报道没有透露出太多具体信息，我不宜对事实认定进行解读。大体来说，本案在证据采信及事实认定上不确定因素是较多的，这也是在这类“讲感情”的案件中经常出现的现象。
& a# }% j) W. A. L; @  R* E3 d" }# T3 Z
        就实体法律关系来说，假定原告方的事实主张为真，或者可以考虑“赠与合同的撤销”这样一种进路。
& m/ t2 [4 W5 ~, j8 _+ _- v6 K" e9 t& C" R4 t, V! U
       本案结束之后，就此房屋的使用及收益问题，也许成为放在当事人面前的新问题。
7 Q. r) x5 T' Q+ d  {. t! B' j, G( a# [+ Z2 f' f
       个人解读意见，供参考。' ?: ~' P/ W, h9 {7 n" A) }# p  `
4 |  B: g8 l- V, J, E2 O

+ u" I; o# d- i1 r 3 b$ Z% A! u9 ~

5 K6 ]; k0 @' b& x- c' l " N% _8 ]" e6 K/ ^8 N( h
杉树律师解读法律新闻系列