[卖房] 北京通州房价不断飞涨 新盘每平米突破2万元 通州, 北京, 房价, 飞涨

人在江湖

　　建设国际化新城，通6条地铁，北京“副中心”，比国贸三期还高的“北京第一高楼”……这些“利好”消息让通州房价突然蹿起，每周都在上涨。特别是近日，购房者汹涌而至，无论是卖方还是买方，似乎都在赌通州的明天。

　　通州将变成第二个海南吗？《青年周末》记者实地探访通州楼市。

　　■通州变身“第二个海南”？

　　“这地方！这价格！简直成了第二个海南！”通州近日飞涨的房价让购房者小谢连声惊呼。

　　30多岁的小谢算是北漂一族，在北京住了七八年，一直有稳定的工作，最近手头攒了一笔钱，打算在北京买一套房，成为这个城市的定居者。

　　然而，京城房价在经过了2009年的上涨后，五环附近都达到了两万元左右，已经远远超出他的承受力，逼得他不得不放弃在城八区买房的期望。最近，他听说通州在未来几年将会有大发展。他想趁现在还没发展起来，赶紧来这里买一套房。

　　3月12日与13日两天，为了解通州楼市目前的情况，小谢在《青年周末》记者陪同下，调查了通州北苑、北关、东关三个主要区域的房价状况。最后获得的相关信息却让小谢大跌眼镜。

　　在八通线通州北苑站旁边的天时名苑，小谢获得的信息是，新房源将在3月底开盘，均价从2月底的19800元/平方米一下子升到25000元/平方米。

　　这个直让小谢咋舌的价格还不是最高的，位于通州河滨路的月亮河城堡，价格从前不久的22000元/平方米，一步上调至现在的26000元/平方米，而且只剩下十几套大户型。据该楼盘销售人员介绍，4月份该项目还将推出新一期房源，价格估计会达到30000元/平方米。

　　天时名苑在通州城区的西边，月亮河城堡则位于东侧，一西一东大体上代表了通州目前新楼盘的价格区间。据记者在焦点网等房地产网站获得的信息，目前通州在售楼盘和即将开盘的一些项目，定价基本上都已经超过20000元/平方米。

　　20000元/平方米，这样的价格出现在五环之外的通州，要是放在前两年恐怕还会被人认为是“天方夜谭”，然而眼下喊出20000元/平方米以上高价的通州楼盘比比皆是。

　　“疯了疯了！”一心想趁现在这个时机买套通州新房子的小谢，对记者直呼他现在已经买不起了。新楼盘买不起，价格低一些的二手房行不行呢？小谢又跑了几家房地产中介公司。

　　■价格每周都不同

　　“这些不用看，都是前些天的价格。”一个房地产中介公司的销售人员说道：“现在肯定不是这价了。”

　　3月12日下午，在通州北苑“鑫尊置地”门前，包括小谢在内的几名购房者正在观看玻璃橱窗上密密麻麻的房源信息，一个销售人员出来告诉他们说，张贴出来的这些价格这两天已经过期了。如果要想知道最新价格，得进屋去查。

　　“现在价格变动太快，新价格牌还没来得及做出来。”销售人员这样解释。

　　在这家房地产中介公司的门脸房内，黑板上写着当前的最新行情。记者看到，在每条房源的价格处，可以看到原有价格被擦除的痕迹。取而代之的，是用白粉笔重新填写的新价格。显然，这些房源的价格刚刚变动过。

　　小谢看中了一套逸秀名苑的二手房，58平方米，标价92万，算下来每平方米将近1.6万。虽说这价格不菲，但相对于那些动辄上2万的新楼盘来说，小谢觉得还可以考虑。

　　小谢决定先看看房。不过，销售人员在联系了房东之后过来说，这套房刚刚卖出去了。

　　“究竟有没有这套房啊？”小谢很不满。

　　“肯定有。”销售人员解释说，这套房子是房东委托几家中介公司同时在卖，他们也是才得知房东当天中午把房子卖掉了。

　　销售人员还说，这套房子在春节前卖70万，没卖出去，节后房东加到了92万，反而没几天就卖掉了。

　　销售人员又推荐了另外几套房子，但价格都不低。小谢说，下周再来看看吧。

　　“下周再来，可就不是这价了。”销售人员说，现在每周的房价都不一样，每周都在涨。记者在房地产中介市场现场调查了其他几名购房者，他们也证实，最近这段时间通州房价的确涨得厉害，而且是持续上涨。

　　■赌的是明天

　　“通州房价涨幅‘提速’，也就是最近这一个月的事情。” 在北关附近的澜花语岸小区外，销售经理这样对记者说。

　　据他介绍，虽然去年通州房价也在跟着整个北京市上涨，但涨幅并没有城八区大。不过，今年1月份北京市两会开过后，通州房价的涨幅立刻就超过了其他城区。

　　“节后来看房的人明显比以前多了很多。”该销售经理说，今年两会上宣布通州要建北京副中心，新闻一报道，大家都开始看好通州区的发展前景。

　　在新华大街西路口，记者看到，几个巨幅的宣传牌屹立在马路边，上面描绘出一幅高楼林立、五河交汇的现代国际化都市前景，上面写的大幅标语为：“通州，建设中的现代化国际新城”。

　　这些宣传牌吸引了不少购房者的目光。

　　“现在通州在市容、交通各方面还不行，跟城八区有明显差别，但这个前景太有诱惑力了。”一个购房者对《青年周末》记者说，来这儿买房，赌的就是通州房价将来还要涨。“否则，这么高的房价谁敢买呀？”

　　“北京房价肯定破4万！”前述的那位房产中介公司销售经理预言，通州房价水涨船高涨到3万“没有一点儿问题”。

　　在今年北京市两会上，北京总体规划和新城规划对通州提出了新的城市定位：未来通州将是重点发展的文化创意产业和现代服务业中心。并且，在通州新城核心区，已经为北京预留一部分行政区划，未来新城将承担着北京一部分功能的缩减——也就是传说中的“北京副中心”。

　　据通州市有关领导透露，通州新城的建设今年正式启动。

　　3月13日在运河西岸，记者看到，从东关一直到北关这一带区域，目前有大量平房和矮旧楼房。当地人告诉记者，这一带就是规划中的通州区新中心，很快就要拆迁。

　　根据目前规划，这里将被改造成水面开阔、景观秀美的三角洲地段，建设三座超高地标建筑，高度将超过330米的目前“北京第一高楼”国贸三期。

　　此外，除现有的地铁八通线和快速公交2号线贯穿通州之外，规划中的地铁6号线二期、S6线、R1线等轨道交通，也都将穿越通州城区。

　　这些经过诸多媒体公布的诸多“利好“消息，被楼市销售人员不断提及，成为楼价高企的“强心剂”。

　　■“第二个海南”

　　“目前房源紧张，特别是小户型，出来一套卖一套。”在通州东关西上园小区的一家房地产中介公司，一名销售人员对记者说，现在有些房主把房子拿回去不卖了，等着价格进一步上涨。

　　综合数据显示，从2009年年初，通州区域的房价在几千元左右，但是经过2009年的发展，多个房地产项目涨幅超过40%，均价达1万2，一些曾在2008年滞销的楼盘均价也涨到了万元左右。

　　虽说这一涨幅已经相当高，但在房地产专业人士看来，通州房市在2009年跟北京市区比起来，只能算“不温不火”，“表现平淡”。

　　“招拍挂”的楼面地价一向是房市晴雨表。今年2月份成交的通州半壁店地块，并不属于通州新城的核心区，但楼面地价已破万元。据一些财经媒体报道，几家最大的房地产公司原来很少关注通州，但现在这些房地产巨头们纷纷扎堆通州，竞相出手。

　　“前几年几乎知名房企对入驻通州似乎还有些觉得难登大雅之堂，可如今众多开发商挤破头想在这里拿地开发，这本身就说明了市场的巨大转变。”富力地产北京公司总经理张辉在接受媒体采访时说了这样一番话，被认为“代表了时下不少开发商的心声”。

　　通州会不会成为第二个海南？两者最大的相同之处在于：都受到政策的影响，刺激房价猛烈上涨。海南省是因为要建设国际旅游岛，而通州则是因为要建设北京市“副中心”。

　　海南政策利好消息出台后，从去年年底至今年春节前，楼市迎来一轮令人瞠目结舌的热炒和暴涨。而通州从目前的情况看，楼市暴涨趋势似乎还刚刚开始。

　　仅以新楼盘天时名苑为例，在2009年7月开盘时，该楼盘价格还只有9500元/平方米，现在涨到了25000元/平方米，在8个月时间里价格翻了将近三倍。其增长幅度，不可谓不惊人。

　　■通州楼市泡沫化？

　　第一天从通州失望而归后，小谢特地从网上下载打印了地铁6号线二期规划图。

　　第二天，他按照地图的指示，乘坐郊区车，在长途跋涉之后，来到了规划中的地铁6号线二期终点站——东小营一带，想看看在这个偏僻的地方有没有什么便宜的新楼盘。但他发现，这里根本还是一个原汁原味、没有开发的村庄。村民要进城，还得在村口的小卖部附近，等待一条狭窄小路上开来的公交车。

　　按照规划，地铁6号线二期将在2012年前后开工，2015年前后竣工。这对要买房自住的小谢来说，实在还有些遥远。一心想搭乘“快车”的小谢，在经过两天的调查后，不得不扫兴而归。

　　“这么高的房价，我为什么一定要在通州买？”小谢决定在城八区再好好找找房源。他说，哪怕是1996年、1997年那几年的老楼房，只要户型小、总价低，就可以考虑。

　　只不过，像小谢这样买房自住的人也许只是其中一部分。《青年周末》记者在通州了解楼市情况时，在售楼现场、房地产中介公司，看到从北京城区涌来的购房人络绎不绝。其中不少人，都对记者表示，自己是来看看有没有好的投资机会。

　　据媒体报道，通州目前租售比高达1:650，呈明显的泡沫化趋势。

　　某地产界人士在接受媒体采访时，给炒房者这样敲响了警钟：“虽然通州的配套、道路建设和城市规划，已经进入到一个利好的发展阶段，但伴随着成交量上涨而产生的涨价冲动，实不可取。前有东四环、东五环城区楼盘横亘，后有燕郊巨量未消化楼盘虎视眈眈，通州楼盘的合理定价区间其实相当有限。过去的经验表明，通州楼盘涨价一离谱，销售就会迅速下降。这些教训都应该让开发商保持足够的谨慎，合理定价，尽量维持市场平稳上升的局面。”

　　只不过这样的声音很微弱。通州房价真的是老鼠拖木锨，大头还在后面吗？

　　背景资料

　　通州新城建设的Z.F.支持

　　2009年11月20日，北京市委领导对通州进行调研后指出，新城建设是2010年全市的工作重点。

　　2009年12月下旬，市委十届七次全会上提出，2010年，北京将集中力量、聚焦通州，尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城。在北京市建设世界城市的背景下，对通州提出了“找准功能定位，充分利用运河丰富的文化资源和突出的区位优势，努力建成世界一流水平的现代化国际新城”的要求，要把通州新城建设成为践行“人文北京、科技北京、绿色北京”理念的典型示范区。

　　2010年1月，在北京市两会上，市长郭金龙在Z.F.工作报告中明确：“今年要集中力量，聚焦通州，借助国内外资源，按照世界一流水平高起点谋划，实实在在地启动一批项目，努力取得重大突破，发挥好示范带动作用。”

　　最近有关通州发展的“利好”消息进一步出台。前不久有关方面就宣布，新北京东站已经明确将安排两个站，一个在通州，另一个在朝阳。

　　来自官方的相关资料这样描绘通州新城：历史文化悠久的运河源头，五河交汇独具魅力的港湾，穿行其间的游船，气势如虹的京门大桥，标志现代文明的高端建筑群，共同描绘出通州新中心的生动画卷。运河北京文化商务中心区的建设必将推动通州新城的崛起，成为北京参与环渤海区域合作的桥头堡。运河文明的传承与再造将托起一座耀眼的京东魅力水城。

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地王地铁拉动房价破万 房山楼市已悄然崛起


[提要]2009年9月，一场“地王之战”使得沉寂多时的房山波澜顿起。万科中粮50亿房山拿地，让名不见经传的长阳板块成为年度热点，据了解，2009年房山收获了超过100亿元的土地出让收入，占北京全市的九分之一。政策利好交通改善“地王”拉动，房山俨然成了京城楼市热得发烫的区域板块。

搜房网讯 2009年9月，一场“地王之战”使得沉寂多时的房山波澜顿起。万科中粮50亿房山拿地，让名不见经传的长阳板块成为年度热点，据了解，2009年房山收获了超过100亿元的土地出让收入，占北京全市的九分之一。政策利好交通改善“地王”拉动，房山俨然成了京城楼市热得发烫的区域板块。业内人士预测，随着区域地价逼近万元，区域住宅价格“突破两万、奔赴三万”已成必然。

地王、交通带动房价迅速破万 房山楼市被长期看好

自去年底，受整个市场利好影响，房山楼盘全线涨价，包括中铁原乡小镇、天恒乐活城、瑞雪春堂、加州水郡、绿城百合、提香草堂在内的多个项目，个别项目甚至上调了2000元。

据亚豪机构数据，12月房山区新开盘项目的整体开盘均价为13383元/平方米，而3月初，该区域开盘项目的整体均价仅为6400元/平方米，短短九个月，房价已经上涨了109.1%，上涨速度之快让人咂舌。

此外，从区域发展来看，万科、中粮、品牌企业纷纷进驻，同时2010年房山新增3条快速进京通道，轨道交通房山线将建成通车。 轨道交通建设，无疑为房山楼市注入了一针强心剂。 Outlets签约入驻等一系列利好，让房山迎来了全新的发展契机。 这些都将成为区域房价的驱动力。未来房山楼市售价普遍过万指日可待。

“对城市渐变，房山的规划，Z.F.的规划，以及轨道交通还有城市的快速路正在逐渐的完善，房山线今年年底要开通的，京良快速，京石第二高速也即将开通，在交通上，从四环到朝阳地块就十分钟车程。另外，从Z.F.的规划，CSD的规 划，以及做的一些相关的产业，像旅游的产业，特色旅游，包括户外的体育，会展经济，作为可持续的经济动力，未来必定成为新的城市，” 北京城建兴泰房地产开发副总经理邱琳认为。

长阳今年5大新盘入市 CSD战略规划推动房山发展

房山区区长祁红近日接受采访时表示，房山将从2010开始全力打造CSD区域十年战略规划，所谓CSD（CentralShopping District）即中央休闲购物区，是一种非城市中心的人气聚集区，是解决大型城市经济持续发展的必然趋势，是“多中心发展”的城市规划的一部分。CSD一般选址于城市之间的交通枢纽上，多以主题公园、旅游胜地、超大规模商业中心等业态为经济核心，是聚集商贸、信息、文化、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心。在房山新战略布局规划中，长阳半岛作为房山CSD的核心区域被列为重点发展对象，未来三面环水的长阳半岛正在焕发出勃勃生机。

统计显示，今年长阳板块将有5个新盘入市，包括万科、绿地项目，将提供超过百万平方米的住宅供应。由中粮万科强强联手推出的中粮万科长阳项目，正位于房山CSD“长阳半岛”核心区。中粮万科也对将长阳项目打造为北京市场标志作品寄予厚望，从区位上看，该项目位于京良路南侧，距离京石高速约5公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。轻轨交通就在门口，房山线可与地铁9号线实现换乘方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。同时，定位于打造亲近自然的“一生之城”的该项目，主打75-80平方米精致2居及90平方米舒适三居全精装修户型，优秀的产品基因与全新的规划理念有望为房山地区带来一场居住品质“革命”。

在肖劲看来，从去年九月到现在，这半年对房山来说，比过去十年面临的变化都大，包括整个房山大的格局的变化，及轻轨交通、商业配套的完善CSD概念，都给人留下深刻的印象，肖劲同时表示，未来房山的发展方向应该是城镇而非郊区县。

Xiaowen

疯狂的世界。

雅宝

成功的地产商们！~

人在江湖

看得我心跳眼热，哎

人在江湖

长阳半岛探讨南城楼市新模式  
   
新闻发布时间 2010-3-25来源：北京青年报点击：747   
   


“CSD不等同于CBD，它将是一个富有浪漫主义色彩的城市职能中心。休闲、购物、生活品质是其主要诉求，提供的是一个空前良性的投资环境和居住环境。未来三年，京西CSD与京东CBD将贯通北京，城市建设将被提升到更高层次。”房山区区长李江近日在出席“房山CSD高峰论坛”时表示。

CBD的巨大成功为北京城市发展树立了强势标杆，更成为如今北京城市现代化的标志与象征。而时下受到强烈关注的房山CSD中央休闲购物区，也正在紧锣密鼓的规划建设中，“北京未来的又一个城市新坐标”正在逐渐由理想向现实迈进。从去年以来，房山CSD规划理念及多项发展措施吸引了众多品牌地产的强力入驻。中粮万科斥资超50亿在长阳先后拿下两核心地块，随后，绿城、绿地、城建等众多品牌企业纷纷进驻，众多品牌开发商正在为共同推进房山区域的发展而贡献力量。

●CSD开辟城市建设新创举

激发区域经济活力影响深远

早在2003年，北京就拟定了“两轴-两带-多中心”的城市空间发展战略，2009年11月5日，北京发改委又发布《促进城市南部地区加快发展行动计划》，未来3年内，宣武、崇文、丰台、大兴、房山五区将得到北京市区两级财政投资500亿元，由此带动社会投资等总规模可达到2900亿元。借助南城发展的大势，房山区作为北京11大规划新城之一将重点打造CSD中央休闲购物区。

房山区Z.F.发言人表示，CSD不仅是经济创新也是政策创新，更是新农村建设和村镇城市化进程的创新，它是以保护和利用环境资源为前提，激发地区经济活力，创造可持续发展经济模式的战略性规划。未来的房山CSD，将不仅是属于北京的中央休闲购物区，更将辐射京津、冀、晋，成为影响整个华北的国际化智能城市。

●万科进驻房山注重未来潜力

在不久前举行的“房山CSD高峰论坛”上，2010年房山区体量最大的新盘——中粮万科·长阳半岛项目也以更为清晰的姿态展现出来。事实上，中粮万科倾力打造的近90万平方米的长阳半岛项目，不仅成为房山CSD新城建设的有力支持，更创造了万科地产在北京项目规模最大的开发纪录。

万科集团副总裁、北京公司总经理毛大庆表示，万科凭借多年来国内地产行业“排头兵”的丰富经验，对城市建设有着长远而独到的见解，此次大举进驻房山CSD，正因其看到了房山未来的无限潜力。

●长阳半岛打造低碳生活宜居样本

据了解，作为CSD区域最重要的配套住宅区，中粮万科·长阳半岛成为本年度最值得期待的宜居大盘。据介绍，长阳半岛项目具备先天和后天的多种优势。首先，长阳在小清河与永定河之间，在北京市提出的永定河改造方案中，此河段为重点改造区域，加之本身绿化条件优越，区域未来生态条件很好；其次，交通方面，地铁房山线在长阳有长阳北、长阳镇、广阳城等多个站点，四通八达。长阳半岛项目是万科进入北京后最大体量项目，近90万平方米的建筑面积将打造成为20000人生活的宜居之城；低碳、绿色、环保将在本项目全面实施，CSD将为项目提供优质的居住配套；项目同时将延续万科工业化住宅的理念，并向建设部“绿色三星”标准努力。

“万科希望打造一个交通便捷、配套完善、环境幽雅、社区精神浓厚，能解决客户一生‘所有’需求的优质项目。”万科地产北京公司营销总监肖劲介绍，长阳半岛项目将配合Z.F.引进并建设重点幼儿园、小学、初中、高中；紧邻地铁房山线，方便到达市区热点区域；邻近项目的奥特莱斯将吸引300余家国际品牌，加之长阳半岛本身16万平方米的商业配套，以及万科引进的重点医院，长阳半岛为业主提供完善便捷的居住配套。