国务院遏制高房价 二套房贷首付不得低于50% 房贷, 房价, 首付, 国务院

人在江湖

2010年04月15日17:23* l$ S( f& G6 j. y6 z

+ H" l$ B" j- c国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议， 研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。
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0 m) |8 a/ K1 k/ Y. y8 R会议指出，今年1月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。
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会议确定了以下政策措施：
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: H: |. @; f6 {2 e/ }$ ]: @一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。. S, ?" u% u5 v- A5 F
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对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；
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1 v6 D* H" {  d0 V对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
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对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。* f! X, A2 B% l
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地方Z.F.可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。: H9 e% S. A$ j+ c6 u  j6 I0 K% n

9 Y. W9 h: P1 s  l6 ^9 g二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。4 P  V+ u+ Z5 S6 I: q8 a
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三是加快保障性安居工程建设。各级地方Z.F.要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。9 A$ z/ i# e* x8 w& T; k" J

  T4 A) s; \/ P5 q) P5 K四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。& u5 H$ U7 R) p
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会议要求，稳定房价和住房保障要实行省级人民Z.F.负总责、城市人民Z.F.抓落实的工作责任制，住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。各地区、各部门要切实履行职责，加强分工协作和指导督查，加快制定、调整和完善相关政策措施。

爱的伤痕

其实没效果 因为炒房的那帮孙子 都已经积攒了不少活动资金了

人在江湖

就是抑制一下老百姓，炒房的人才不在乎这点钱

hengchun

这样有效吗

Xiaowen

完全同意二楼、三楼！

甜橙

无产阶级路过

ashe

这个政策跟降房价没有什么关系，这样做是为了降低银行的风险。
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就算房价疯长，银行也锁定利润了，风险由买房人承担。

岁月长核

盼望下手再很一点！% g8 C0 C; V* ], W9 w- T0 \, K
据报深圳有投资客（炒房客）一人手里一二百套物业，可以呼风唤雨啊，穷百姓那自住房能炒起来吗？

人在江湖

房价带动了通货膨胀

人在江湖

北京部分楼盘受房贷新政影响降价 最高降三千
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2010年04月18日01:16四川在线-华西都市报
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国务院提高二套房贷首付和利率的政策刚公布，原先领涨的通州新盘就爆出直降三千的消息。业内称，打压高房价的政策已开始见效，而挨第一棒的就是近期涨价最猛的郊区县楼盘。% e5 l4 P- f  V3 V, k: w! g
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受国际新城规划、轨道交通等利好的刺激，通州房价近两个月迅速上涨，新盘价格直逼三万元大关。记者以购房人身份登记过的K2清水湾、K2海棠湾两个项目不约而同地打来电话，售楼员均声称，开盘价有大幅优惠。“告诉您一个好消息，我们现在开始内部认购，均价便宜三千元！”2 S# p  D# @" m0 Q
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据该售楼员介绍，K2清水湾下周末开盘，现在有150套房子可以拿出来内部认购，如果全款支付，均价可以便宜三千元。
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4 @! q1 X. \/ }1 B6 Z3 q" m1 w$ v无独有偶，三四个小时后，其兄弟项目K2海棠湾的售楼员也打来电话，告诉记者开盘均价在2.5万左右，“全款支付均价便宜2000元，贷款可以便宜1200元。”
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! n7 S# \  V7 v7 \, f业内人士称北京房价可能下降两成左右( H2 [6 y: K' c, x

: w5 X: [/ W% C0 D' o“两记重拳之后，北京的房价肯定会往下走。”胡景晖大胆预测，此轮调整，房价将回到春节前后的水平，即下降20%左右，并且这个周末应该就能有所反应。之前房源紧俏的区域就会有不少新房源推出，不少投资、投机者会停止疯狂炒作的行为，市场房源紧张的假象就能得到缓解。恐慌性购房的心理从而恢复平静和理性。
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北京楼市近期现大单抛售 炒房客一次抛20多套- _7 `7 e; n9 j9 Q9 Q# R

9 `: q- E' _5 m( R7 L1 r在国务院发布“房贷新政”之前，北京房产市场已现大手笔出货迹象。北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，均价近4万/平米。

人在江湖

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$ D/ @% r: E- O1 z2010年04月17日19:21: g9 L, L6 S* r2 K  a1 \
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知
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3 G& m9 W. v1 {% A0 H' @+ {& H# u国发〔2010〕10号  F" d9 @2 ^6 L) L' y; g
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各省、自治区、直辖市人民Z.F.，国务院各部委、各直属机构：5 s+ c8 _1 Q) x: B
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《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：2 Y8 J, f  A7 }) |

6 H% T2 _% s3 Y5 A" N, {一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责
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! V$ U$ r( r' I- J3 ?) ^(一)统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
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  W% M  ~8 `# u(二)建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民Z.F.负总责、城市人民Z.F.抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民Z.F.的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。, f: M( W3 r* J2 w

& O1 g* m5 M) o9 l6 X  G6 `二、坚决抑制不合理住房需求1 e4 w" O4 Z+ L: `& @( P& M9 S
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(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。' N) h$ d, t+ u+ U5 ?
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要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民Z.F.可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
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对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
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(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
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- c  `7 z9 m6 a3 U+ |) ]" V9 z三、增加住房有效供给5 A4 l" }% _9 c! }
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(五)增加居住用地有效供应。国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。
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(六)调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门，将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。4 N0 Y2 t, I: _0 C, @
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四、加快保障性安居工程建设* G6 ?+ r2 g/ D# ^
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(七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。住房城乡建设部要与各省级人民Z.F.签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。地方人民Z.F.要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，确保完成计划任务。按照Z.F.组织、社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民Z.F.要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。国有房地产企业应积极参与保障性住房建设和棚户区改造。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划(包括各类棚户区建设、政策性住房建设)，并在2010年7月底前向全社会公布。; ?$ _4 E" o" R0 g& Z$ u

/ F: g& U6 C/ S: a4 M+ s& K五、加强市场监管
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) E8 C# e# B% z8 N+ Z+ W0 Z(八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。  m% |/ R3 c* P" H1 j* @* R

  a& _" p, h& V1 q(九)加大交易秩序监管力度。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。住房城乡建设部门要会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法，规范发展租赁市场。
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各省(区、市)人民Z.F.要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于2010年6月底之前报国务院。住房城乡建设部要会同有关部门组织抽查，确保检查工作取得实效。
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  z$ q4 j) K8 S(十)完善房地产市场信息披露制度。各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。# j/ ?! }- R+ a

4 K  L. o6 ~/ b0 ^6 Z. ?- `国务院各有关部门要根据本通知精神，加快制定、调整和完善相关的政策措施，各司其职、分工协作，加强对各地的指导和监督检查。各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。% C/ G. D2 o/ d
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国务院
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二○一○年四月十七日

人在江湖

国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷
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2010年04月17日19:42
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: G8 j9 n8 m. v4 X: M+ K, ^( r新华网北京4月17日电 （记者 杜宇）国务院17日发出的通知【全文】指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
9 d  V* y( ~% n$ R2 K. p2 ~0 l, K  y! Q  C& p
通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民Z.F.可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
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# k7 d1 L* g, n: S另外，通知强调，发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

檀香WX

坚信，在党和Z.F.的死扛下，房价绝不会跌的！

人在江湖

那可就可怜了穷苦百姓，相信我们穷人还是有机会的，阿门

人在江湖

银行落实房贷新政：有房贷记录就算二套房
1 u( d4 h% k, G  ~2010年04月19日14:58/ i8 Y6 D" E# T" L4 q

/ R- z( Q( Z# ^! p* R银行迅速落实房贷新政
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“16日上午，总行正式实行差别化住房信贷政策的文件已下发到了部分分行，对个人住房贷款实行新规。”昨日省工行营业部个贷负责人表示。上周国务院遏制房价过快上涨的房贷政策通知出台后，银行监管部门和各商业银行即迅速“跟进”。昨日，记者调查长沙各大银行获悉，目前包括工行、中行等银行均开始下发文件，执行更为严格的差别化住房信贷政策。据了解，各银行普遍对此次房贷严政采取了谨慎态度，没有出现突击放贷现象。
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“这次新房贷政策执行的速度很快，原封不动地执行，基本没有打擦边球的余地。”据省中行有关人士透露。“预计下周一，中行总行将对二套房的认定和三套房首付款提高比例出台细则。”据了解，目前长沙多数银行都在等待细则，具体措施要等到本周陆续公布。5 @6 x5 x) W) ~9 g0 H- l, c6 ^
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存量房贷利率暂不受影响# `8 T% k' m! T
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二套房存量房贷(已经按揭买房，但尚未还清的贷款)利率将怎么办？是否会在明年上浮到基准利率的1.1倍？' _# E  m0 b6 B3 k
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“根据总行通知，存量房贷继续按以前利率政策办。”中行房贷人士表示，如果没有新的文件，明年存量房客户的房贷折扣不会改变。工行方面也表示，已办理的存量二套房贷暂时不受新政影响。# [( V* V5 I$ r; E

5 g3 v2 {2 [( ?1 f有房贷记录再贷就算二套房, Z2 S/ U  g9 ]! C3 C5 |

& I- i& J, D% H! U& Z5 {9 n“有一套住房，再买套改善型大房子不能享受首套房的优惠，但将首套房卖掉再买房子能算首套房吗？”目前，各银行执行的认定规定是，只要有购房经历，并从银行贷过款，银行征信系统中就有相关记录，以后即使将这套房子卖掉，再贷款买房也算是二套房。