男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有（确认共有案例解读） 名下, 房产, 女友, 男子, 解读

杉树法律

男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有/ a/ H* \+ `& N7 c
2008年11月23日02:26 　 京华时报
: z$ |+ l1 a+ D% N" p6 o( o2 Y* _( q7 |1 [
       本报讯 (记者王丽娜 通讯员张杰) 今年49岁的张先生与女友热恋时购房以备婚用。为表爱意，他把房子登记在女友一人名下。不料两人婚事未成分手，女友拒绝将房子归还，为此两人对簿公堂。近日，大兴法院认定房屋为双方共有.  ; k; m  ]3 G1 N+ |- g

$ w  [+ H/ d2 s3 E7 ^6 Y3 f        2003年，张先生与女友赵女士确定恋爱关系，第二年开始谈婚论嫁。2004年9月，两人与房地产公司签订房屋认购书，张先生交纳了订房款、首付款等16万余元。在与房地产公司签订房屋买卖合同和办理房屋产权证时，张先生决定只写赵女士的名字。事后，两人因故分手。2005年7月，赵女士拿到了房屋所有权证，随后表示不肯归还房产。张先生起诉至法院，请求确定房屋共有。 * @4 q5 P: k2 X8 p

0 @& b5 e" D  X        张先生说，房屋认购书上有他的名字，首付是他出的，并且他每月支付房贷，房子至少应该被认定为双方共有财产。张先生还提供了当时用于提取购房款的存折。
" ]! C7 R  r# S+ t4 U! g) C         庭审中，赵女士坚持说首付款是她支付的，还贷款只有一部分是赵先生给的，她是房屋的唯一所有权人，赵先生的起诉没有依据。 9 I, z) J) U! m  k! T
0 q1 {! I- o* n! K/ T
        主审法官认为，单身男女在恋爱过程中，为结婚后共同生活出资购买的房屋，即使登记在一个人名下，亦应当确定双方共有。因张先生提供了认购书和储蓄存折等证明其支付首付款的有力证据，而法官询问赵女士的首付款来源时，她拒绝回答，法官有充分理由相信，张先生与赵女士有共同购房的意愿，且客观上为购房提供了资金。
3 _; q  i5 [5 D" U. d- p- U2 r* f& {$ L- g0 R+ {
【杉树律师解读】
) h. f2 T6 O$ W6 [3 o8 `+ _" D! B9 R) h
       房屋是不动产，是以产权登记内容来确定权利人的（《物权法》第十六条第一款规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”），因此如果产权证上没有名字，“应当有名字”的人就会紧张：这相当于你的珠宝在别人手中，其它人不知道它是你的东西，其它人也不信它是你的东西。4 ^( I* a& V0 v6 c0 p! z

" n2 A: T: z& e- P: ]! }        如果是夫妻关系，因为《婚姻法》所规定的财产共有制度，以及以财产共有方式为普遍、以约定各有方式为例外的规定（《婚姻法》第十九条），则虽然产权证上登记为一人名字，但是其它民事活动相对人对此有一定的注意义务。这是目前实务中普遍认可的做法。/ `: _9 p% z* i, T$ Q5 k0 M6 s$ K- K
, E* O6 J9 v% z) T- J- k
        现在本案原、被告双方不是夫妻关系，没有了前述《婚姻法》规定的“保护”，原告就需要这么一个诉讼来确立自己的物权。
' C( M% \: g. G' _4 b0 [5 l* i& l5 a$ {* {3 {7 T
        新闻报道没有透露出太多具体信息，我不宜对事实认定进行解读。大体来说，本案在证据采信及事实认定上不确定因素是较多的，这也是在这类“讲感情”的案件中经常出现的现象。! w  z' G- v9 c+ \& \  k; h

/ [) R/ l. p; w0 R        就实体法律关系来说，假定原告方的事实主张为真，或者可以考虑“赠与合同的撤销”这样一种进路。' a, N' u( K+ \$ K- N, v- W
; m! F, ~1 Q% O( c. @
       本案结束之后，就此房屋的使用及收益问题，也许成为放在当事人面前的新问题。7 ~2 s' y7 H# E- B6 J" |
  ?8 Y, r: P0 ]' F; S# _/ D6 W
       个人解读意见，供参考。

爱的伤痕

学习了

人在江湖

彬树法律是管庄地区的吗？+ |! P& E4 W( {/ X8 |

; v3 H% h: Q2 d& W& B& e3 W我有个问题要咨询律师

杉树法律

原帖由 人在江湖 于 2008-12-1 13:04 发表
3 Z/ |4 e) b6 W6 b& h* M  f彬树法律是管庄地区的吗？
- |5 o1 K" t. P/ X5 K" G: k7 g: F. Q
/ W2 |% Y7 S8 ~3 m; b7 h我有个问题要咨询律师

% ?* r% J; u2 E8 G

) P6 _2 Q$ A6 k7 a* `0 S% F. Z& x$ @0 \' w6 U0 L

; n/ k& }7 Q) W9 R7 n你好 是管庄地区的。- T' S7 F2 r8 D/ U
3 e  l/ {- s; m7 Z/ Y$ m4 N
有问题可直接发站内短信，我常来网站的，或加我咨询专用QQ354035490。

人在江湖

好的，我加好友了。

爱的伤痕

学习了

大漠风沙色

够冤的

杉树法律

原帖由 人在江湖 于 2008-12-1 13:04 发表 + @4 [7 p+ L  t
彬树法律是管庄地区的吗？) X! q; {  |! j, J! h9 ~; y
. q# d3 Y$ U$ u8 a* V
我有个问题要咨询律师

% y: e; J, j6 M8 z
: h- L8 b+ S5 d7 o, C! F5 u6 G5 U
1 @. k7 U4 o  H